Деревянная Россия: перспективы многоэтажек из дерева

Пару лет назад тема деревянного многоэтажного строительства звучала, кажется, отовсюду. Пандемия, «зелёная» повестка и спрос на экологичное жильё были мощным стимулом для развития данной ниши не только в Европе, но и в России. 

«Лесной комплекс» ранее не раз писал про технологии возведения многоэтажных конструкций из дерева, их уязвимые места и преимущества. Например, в 2023 году вместе с экспертами АДД наша редакция обсудила перспективы таких проектов в России. И уже тогда данному направлению многие предрекали вполне оптимистичное будущее.  

Деревянное многоэтажное домостроение в 2025 году

К 2025 году на фоне происходящих в мире и в стране событий ажиотаж вокруг экологичных высоток несколько поутих. Но интерес к ним всё же не угас. Так, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев в недавнем интервью ТАСС рассказал, что в течение года в нашей стране могут приступить к активной реализации проектов в области деревянного многоквартирного строительства. 

По словам Кошелева, сегодня ведутся активные испытания таких домов, в которых принимают участие специалисты пожарных служб. Предварительные результаты, отметил эксперт, выглядят весьма обнадеживающе: деревянные конструкции демонстрируют высокую устойчивость к воздействию открытого пламени. Также Кошелев подчеркнул и высокую сейсмоустойчивость многоэтажных зданий из дерева. Он пояснил, что конструкции по своим прочностным характеристикам значительно превосходят традиционные железобетонные и кирпичные здания, что особенно важно для сейсмоопасных регионов. 

Есть ли у деревянных многоэтажек будущее в России на самом деле? С таким вопросом наша редакция обратилась к специалистам отрасли. Отметим сразу, что ответы нас не разочаровали.

Филипп Шраге, основатель группы компаний Kronung

Пока что планы кажутся вполне реалистичными — особенно в контексте запуска пилотных проектов и локального строительства в 2025–2026 годах. На федеральном уровне уже заявлена поддержка индустриального деревянного домостроения. В 2023 году Минстрой РФ включил такие дома в госпрограмму развития ИЖС, и сейчас активно прорабатываются стандарты CLT-панелей.

Но говорить о том, что скоро появится массовое строительство деревянных многоэтажек, очень рано. Скорее всего, это будет постепенный  процесс, который начнётся с отдельных подходящих под эту тенденцию регионов — в первую очередь там, где развит ЛПК : Архангельская, Вологодская, Иркутская области, Республика Карелия, Красноярский край.

Если всё сложится хорошо и пилотные проекты будут запущены — да, это реальный драйвер для внутреннего рынка. Например, производство конструкционного клеёного бруса в России в 2024 году составило около 600 тыс. м³, и спрос на него вырастет при запуске многоквартирных проектов. Это и рабочие места, и инвестиции в новые технологии переработки древесины и развитие местной экономики. 

Но стоит помнить, что деревянные дома пока что ассоциируются у россиян только с загородным домостроением и, возможно, с курортными проектами — турбазами, небольшими коттеджами для отдыха, эко-отелями. И вопрос пожарной безопасности  — ключевой вопрос и для потребителя, и для маркетологов компаний.

Но сегодняшние технологии позволяют добиться высокого уровня огнестойкости — просто это необходимо корректно доносить до потребителя. Например, CLT-панели, которые применяются в таких домах, проходят испытания на сопротивление открытому пламени в течение 60-90 минут, и это стандарт для любого жилого многоквартирного дома. В случае пожара дерево не «вспыхивает», как бытовая доска, а тлеет с предсказуемой скоростью, образуя угольную корку, которая замедляет распространение огня. Это даёт необходимое время для эвакуации. 

Во многих европейских странах (Норвегия, Германия, Швеция) и Канаде такие дома уже доказали свою безопасность.

Я бы выделил два основных преимущества деревянных зданий. Во-первых, это скорость строительства. Благодаря технологии CLT-панелей, 5-этажный дом реально возвести за 3–4 месяца. 

Ещё один важный момент: дерево легче, а значит — меньше нагрузка на фундамент. Это особенно важно в местах со сложными грунтами, где обычное строительство становится дорогим или технически непростым. Из дополнительных плюсов — низкий углеродный след при производстве и хорошая теплоизоляция. 

Учитывая, что подобные проекты только обсуждаются, и принимая во внимание российские строительные нормы, максимальная реальная этажность — 4–5 этажей. Но в будущем технологически возможны дома выше. Например, в Норвегии и Канаде есть деревянные дома высотой 18 этажей, а в Австрии есть комбинированный дом в 24 этажа. В перспективе, при доработке нормативов и строительстве по индивидуальным проектам, в России также возможны здания до 8–10 этажей.

По оценкам Kronung Group, в 2025-2026 гг. могут быть запущены 5-7 пилотных проектов. В 2026-2027 гг. доля многоквартирных деревянных домов при поддержке проекта государством может дойти до 1,5-2% от общего объёма ввода жилья, особенно в Сибири, на Урале и в северо-западной части страны.

Анжела Красноярова — эксперт в сфере недвижимости, руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ»

Современные материалы (клеёный брус, CLT-панели) позволяют строить дома до 8–10 этажей. В Канаде, Норвегии и Финляндии уже есть 18-этажные деревянные здания. В России пока только планируют 4–5-этажные дома, например, в Подмосковье.  

Если развивать это направление, то можно: 

• Поднять спрос на российскую древесину;
• Создать новые рабочие места;
• Внедрить современные технологии. 

Но для этого нужно обновить строительные нормы и вложиться в производство.  

Скептики, что ожидаемо, опасаются, что дерево легко загорится. Но сегодня материалы обрабатывают защитными составами, а CLT-панели при пожаре обугливаются, а не рушатся сразу.  

Как можно снизить риски при пожаре:  

• Использовать негорючие утеплители;
• Ставить системы пожаротушения;
• Следить за проводкой;  
• Соблюдать расстояния между домами.  

Также есть у деревянных многоэтажек ряд важных преимуществ перед традиционными зданиями из кирпича или панелей. В их числе:

• Экологичные стройматериалы — дерево возобновляется, а производство почти не вредит климату.  
• Быстро строятся — готовые модули собирают быстрее, чем льют бетон.  
• Комфортный климат — дерево «дышит», поддерживая влажность и температуру.  
• Дешевле фундамент — дерево легче бетона, поэтому основание проще и экономичнее.

На сегодняшний день в России наиболее реалистичными представляются проекты высотой 4-5 этажей. В ближайшие 5-10 лет, с развитием технологий и пересмотром нормативов, возможно увеличение этажности до 8-12 этажей.

Эксперты предлагают начать с загородного жилья — так можно проверить технологии и приучить людей к идее деревянных домов. В ближайшее время деревянные многоэтажки могут занять 5–10% рынка, особенно в сегменте эко-жилья.  

Моя практика показывает, что сегодня есть достаточное количество клиентов, заинтересованных в данном формате жилья, особенно если говорить о загородных районах. Деревянные многоэтажки – не фантастика, а перспективное направление, особенно для загородного строительства и эко-жилья. 

Если же говорить о городском многоэтажном строительстве, то здесь наследию требуется немного больше времени для того, чтобы привыкнуть к новым форматам, а строителям — для внедрения новых технологий. 

Для успеха в данной области необходимы:  

• Инвестиции в технологии.  
• Обновление законов.  
• Грамотный маркетинг.  

Если всё сделать правильно, то Россия может стать лидером в этом тренде.

Андрей Елуков, член совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения

Применение дерева в строительстве — точно оправданная мера в лесных регионах. Использование материалов местного производства всегда экономически целесообразно. Это помогает поднять внутренний региональный продукт, а производствам, в частности лесозаготовительным и деревообрабатывающим, добавить ещё один технологический цикл и получить добавленную стоимость.

И всё же стоит помнить, что заводы по производству CLT преимущественно были ориентированы на Европу. А с 2022 года панели в объёме от 100 тыс м³ производственники вынуждены пристраивать на внутренний рынок. Для нас это не естественная эволюция продукта, а решение экономических задач деревообрабатывающих предприятий.

Но дерево — это хорошо. Есть отличные примеры, когда металлические фермы облицовывают сантиметровой доской. Потому что метал расплавится через 15 мин и рухнет, а дерево горит со скорость один сантиметр в час, и получается часовой эвакуационный период.

Например, в Норвегии стоит отель в 18 этажей и высотой в 58 метров. Построен он полностью из дерева, даже лифтовые шахты выполнены из деревянных панелей.

Если думать о планете, то переработка дерева — наша ежедневная задача. Пока в лесах перерабатывается углекислый газ и выделяется кислород, происходит прирост древесины в объёме 1 м³ на одного гражданина РФ в год. Около 150 млн м³ растёт ежегодно. Если мы не будем это своевременно срубать, то весь этот объём сгниёт или же сгорит в природе.

Считают, что деревянные дома мы будем строить, но делать это будем по направлению от Москвы на север, а также в Сибири — там, где это технологически эффективно.