Гарантии, качество и господдержка: как повысить спрос на деревянное ИЖС в будущем? 

«Лесной комплекс» продолжает рассматривать перспективы и возможности деревянного домостроения. Так, по данным Росстата, за последние 10 лет уровень деревянного домостроения в России увеличился вдвое и достиг своего исторического максимума за всю историю наблюдений.

С января по июль 2024 года объём введённого жилья вырос на 19% относительно аналогичного периода прошлого года и дошёл до отметки в 62 млн м². Последние пять лет лидерство держит ИЖС, хотя не отстаёт и массовое строительство. C 2016 года доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов ежегодно повышалась, в 2023 году доля ИЖС составила 53,1%, общая площадь жилых домов, построенных населением с января по июль 2024 года, составила 43,6 млн м² (+23% к аналогичному периоду 2023 года).

Игроки рынка отмечают, что деревянные дома всегда пользовались спросом. Специалисты РСХБ, например, прогнозируют увеличение доли объёма деревянного домостроения до 15% в общем объёме строительства по итогам 2024 года.

Поделиться прогнозами и советами о том, как привлечь внимание покупателей к деревянным домам, «Лесной комплекс» попросил экспертов отрасли. 

Александр Цыганов, профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России

Деревянные дома всегда пользовались и пользуются спросом у россиян. Это и дань традиции, и большая скорость строительства, меньшие затраты как на материалы, так и на труд строителей, которые могут быть менее квалифицированными. В итоге деревянные дома и в том числе построенные по каркасно-панельной технологии популярны и активно строятся в большинстве регионов России. 

С другой стороны, у собственника чаще есть понимание, что срок службы такого дома меньше, а продать его сложнее, есть сложности с эксплуатацией. Эти факторы сдерживают спрос и производителям деревянных домов по новым технологиям это нужно учесть — может быть, стоит увеличить срок службы дома, расширить гарантийное обслуживание, повышать качество производства и сборки, усилить контроль на этапе строительства, чтобы в деревянном доме можно было жить долго и обязательно с комфортом. Это поможет достигнуть в ИЖС повышения доли деревянных домов и, в частности, панельных, что у последних в перспективе с учётом увеличения соотношения цена/качество должно привести к результату 50% и более.

Продолжение программы сельской ипотеки, программ для Дальнего Востока и Арктического региона, включая Северо-Запад России, поддержит платёжеспособный спрос на деревянное домостроение, у большинства есть мечта о новом большом доме, что легче реализовать из традиционного дерева. 

Ольга Калюжная, президент Национальной ассоциации лесопромышленников «Русский лес»

Выбор конструктивной системы и материалов для строительства жилого дома — решение заказчика, которое всегда основано на нескольких критериях. Зачастую главный из них — цена. Если деревянный дом конкурентоспособен по стоимости и эксплуатационным качествам, заказчик выберет именно этот вариант. Действительно, по различным данным (от Росстата и Росреестра до девелоперов) деревянное домостроение (ДД) — основной тип в ИЖС. По нашим оценкам, доля ДД в ИЖС составляет около 35–40%.

Возможно, в 2025-м эта доля будет 43–45%. Однако присутствует риск снижения ИЖС в будущем году на фоне падения жилищного строительства в целом при сохранении текущих жёстких мер денежно-кредитной политики, быстро заканчивающихся лимитов по семейной ипотеке и нерешённых вопросов по эскроу-счетам в ИЖС.

Цены на стройматериалы существенно влияют на стоимость строительства и в целом на доступность возведения частного дома для граждан. Что касается деревянного домостроения и, например, пиломатериалов, то мы можем отметить, что после закрытия европейского рынка и сокращения спроса в Китае на внутренний рынок стало поступать больше качественных пиломатериалов для ДД. Компании, которые ранее ориентировались только на экспорт, сейчас направляют объёмы и на внутренний рынок. Это позитивная тенденция для застройщиков.

Стимулирование развития деревянного домостроения необходимо в двух направлениях. В первую очередь, это поддержка спроса и интереса граждан к такому строительству. Для этого могут быть разработаны льготные программы именно для деревянного домостроения, выделен отдельный лимит по сниженным ставкам. 

С другой стороны, поддержка предприятий, участвующих в деревянном домостроении, поможет производителям удерживать цены на продукцию на конкурентном уровне. Это сделает деревянное домостроение привлекательным для людей. Среди мер поддержки предприятий можно выделить, например, субсидии на транспортировку комплектов деревянных домов, льготные условия запуска производства домокомплектов.