За деревянным домостроением — будущее ИЖС?

Уютный деревянный дом, звук лёгкого потрескивания от огня, горящего в камине, тёплый плед и приятная атмосфера осеннего вечера в кругу близких людей — о такой идиллической картинке в последние не самые спокойные годы мечтают многие жители нашей страны.

С начала пандемии и по сегодняшний день сегмент индивидуального жилищного строительства продолжает пользоваться спросом среди россиян из самых разных регионов. И это определённо хорошая возможность для производителей домокомплектов и древесных стройматериалов продвинуть свою продукцию на рынке и помочь людям в воплощении их давней мечты. 

Но какие дома интересуют заказчиков в 2024 году? Правда ли, что в России продолжает увеличиваться доля «деревянного ИЖС»? Попробуем найти ответ!

От деревянной избы к таунхаусу 

Начнём с простого: со статистики. Так, с января по август текущего года в России было введено в эксплуатацию на 23% больше объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) относительно того же периода 2023-го. Об этом в ходе совещания с президентом России Владимиром Путиным заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

В прошлом году, по его словам, объём нового жилья в стране превысил 110 млн м², при этом 59 млн м² из них относятся к ИЖС. Всего была введена 431 тыс. частных домов. За прошедший период 2024 года в России уже ввели 43,6 млн м² ИЖС — это порядка 314 тыс. домов.

По данным Рослесинфорга, площадь ИЖС, выполненного из дерева, в 2023 году составила 30–35%. Так, в прошлом году в России стало на 125 тыс. больше деревянных многоквартирных домов, таунхаусов, дуплексов и коттеджей.

При этом ключевые позиции к концу летнего сезона 2024 года в сфере деревянного строительства занимали каркасные дома и сооружения из клеёного бруса. Кроме того, отмечают участники рынка, сегодня активно используются деревянные перекрытия и перегородки. Увеличение интереса россиян к ИЖС эксперты связывают с тем, что постройка частного дома обходится примерно в два раза дешевле, чем покупка квартиры.

Гендиректор компании-девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова считает, что в случае продолжающегося роста доли деревянного домостроения в сегменте ИЖС, к 2028 году она может достигнуть 47%, а это порядка 27 млн м².

Древесина или камень

Впрочем, дома из древесины занимают значительную долю в сфере индивидуального жилищного строительства уже сегодня, что подтверждает не только официальная статистика, но и сами игроки отрасли. Основатель архитектурного бренда DOMKO Сергей Станкевич, например, рассказал изданию «Российская газета», что россияне часто выбирают для строительства частного жилья дерево. Однако стоит учитывать, что многие используют древесину и для строительства дачных домиков.

Согласно аналитике «Авито», в мае 2024 года москвичи покупали домокомплекты в 1,5 раза чаще, нежели в том же месяце 2023-го. Это говорит о том, что жители столицы более активно вкладываются в развитие своих садовых участков!

А вот для строительства крупных зданий, в которых люди намерены жить далеко не один год, россияне предпочитают использовать каменные материалы, такие как керамзитные блоки, кирпичи, бетон и газобетон и т. д.

Власти, к слову, поддерживают людей, желающих обзавестись собственным домом. В частности, в области ИЖС в 2025 году начнут применять механизм эскроу-счетов. Это отражено в новом пакете законов, который подписал президент Владимир Путин. 

Нормы начнут действовать с 1 марта 2025 года. Согласно новому порядку, дольщики, подписавшие контракт строительного подряда с застройщиком, будут переводить деньги на специальный счёт. Застройщик сможет получить доступ к этим средствам только после завершения строительства, представив в банк все необходимые документы. Вложения россиян в возведение частного жилья предполагается страховать.

Небольшие дома — в приоритете

Александр Логинов, учредитель ООО «Городок» (бренд «Валдайский мастер»), для пятого номера журнала «Лесной комплекс» в статье «С чего начать строительство дома?» рассказал, что всё больше и больше заказчиков делают выбор не в пользу больших «сказочных дворцов». Напротив, компании-производители домокомплектов всё чаще получают запросы на небольшие дома, площадью до 120 квадратов:

«Если раньше мы часто получали запросы на большие дома, желательно подешевле, то сейчас их практически нет. Количество думающих и понимающих заказчиков растёт с каждым днём: люди читают, вникают и разбираются в материале ещё до звонка в строительную компанию».

Аналогичными данными делятся и в компании «Технониколь, отмечая, что к концу 2023 года жители РФ преимущественно строили дома в один этаж площадью от 100 до 120 м². Чаще всего это были дома с двумя раздельными помещениями или мастер-спальнями (когда к спальне прилагаются собственная уборная и гардеробная). Вместо отдельных гостиной и кухни россияне выбирали объединённые кухни-гостиные с чётким зонированием, а в прихожих предусматривали тамбурные системы. 

Снижение интереса к крупным домам подтверждают специалисты компании «Мой гектар». Эксперты проекта отмечают: за такими «великанами» крайне непросто ухаживать — процесс уборки в супербольшом доме может занимать несколько часов, много средств приходится тратить на отопление, электричество и т. д. 

Даже представители «зажиточных» слоёв общества несколько снизили требования и предпочитают покупать дома площадью не более 300 квадратов.  

«Самое главное, о чём нужно подумать, — загородный дом не для ленивых. Если вы не хотите чистить снег, стричь участок, то лучше отказаться от строительства дома и в целом перестать читать статьи на эту тему. Миф о том, что это дорого, легко развеивается, достаточно открыть «Авито» или «Домклик» и сравнить цены на квартиру и строительство дома на выбранном участке. Возведение дома под ключ всегда выгоднее равноценной по метражу и статусу квартиры. Обслуживание дома в разы дешевле оплат услуг вашего ТСЖ», — отметил г-н Логинов. 

Деревянное домостроение помогает регионам в развитии 

Все вышеперечисленные тенденции говорят о том, что тема деревянного домостроения ещё долго не будет терять популярность как среди самих покупателей, так и среди производителей. И в регионах это понимают очень даже отчётливо. 

Так, в первые дни Восточного экономического форума Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) и Ассоциация деревянного домостроения (АДД) подписали значимое для региона соглашение о сотрудничестве. Стороны планируют совместными усилиями развивать деревянное домостроение на территории Дальнего Востока и Арктики, в том числе проект «Дом Дальневосточника» в Хабаровском крае, где будет запущено производство домокомплектов для ИЖС.

Управляющий директор КРДВ Андрей Шарафутдинов отметил, что развитие деревянного домостроения сегодня становится одним из приоритетных направлений роста лесопромышленного комплекса региона как за счёт туризма, где активно используется дерево при возведении объектов, так и за счёт индивидуального жилищного строительства.

«Россия в лице экспертов Ассоциации сегодня обладает огромным опытом по производству, исследованиям, испытаниям и применению деревянных конструкций. Надеюсь, уже в ближайшее время благодаря нашим совместным проектам на Дальнем Востоке появятся целые кластеры новых производств, а за ними — кварталы современных, надёжных, сейсмоустойчивых домов, туристические комплексы, общественные центры, спортивные сооружения, школы, детские сады и даже аэропорты — всё это сегодня возможно создавать из древесины, обработанной индустриальным способом», — рассказал он.