Промышленные котлы на биомассе от производителя. Водогрейные и термомасляные котельные. Теплогенераторы для линий производства пеллет.
Общество с ограниченной ответственностью производственное объединение «Теплоресурс», ИНН 3305059967, рекламодатель ЕРИР #a-4340
Токен: 4CQwVszH9pUjpkXHVdU
Начало 2022 года отрасль встречала с настроем на дальнейшее активное развитие: на тот момент деревянное домостроение пользовалось большим спросом у населения, а эксперты предрекали скорую стабилизацию цен на древесину. Однако смена геополитической обстановки и антироссийские санкции заставили специалистов существенно пересмотреть свои прогнозы на будущее, а граждан — отложить планы по строительству домов на неопределённый срок.
При этом Александр Цыганов, профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России, отмечает, что в первом квартале 2022 года в России, по данным сервиса «Авито. Недвижимость», существенно вырос спрос на земельные участки под застройку со стороны населения. Эксперт объясняет это желанием граждан оптимизировать расходы и расчётом на более бюджетное строительство своими силами.
Падения спроса на ИЖС, по мнению отраслевых специалистов, в первом квартале текущего года всё-таки избежать не удалось. Однако в настоящее время можно наблюдать то, как рынок деревянного домостроения начинает постепенно оживать. Такой же точки зрения придерживается и руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов:
«Сложно найти отрасль, которой бы не коснулось падение спроса. Малоэтажное строительство не стало исключением. В начале года традиционно рынок замедляется, потребители постепенно отходят от праздников. В этом году в январе многие заняли выжидательную позицию, наблюдая за тем, что происходит со стоимостью строительных материалов. Для второй половины февраля — начала марта было характерно полное затишье, что вполне объяснимо общей ситуацией неопределённости. Сейчас рынок постепенно оживает, о чем свидетельствует и снижение ипотечных ставок по сравнению с февральскими показателями».
Так, отмечает эксперт, в сегменте малоэтажной стройки ипотечные ставки ниже по сравнению с городскими квартирами. У банка «ДОМ.РФ» есть предложения, начинающиеся со ставки 5,3%. В большинстве случаев ипотечные ставки в сегменте ИЖС начинаются с 11%, что для загородного строительства пока ещё много. Если будут реализованы программы с анонсированной ставкой 9%, считает он, то спрос вероятнее всего пойдет вверх.
Не стоит также забывать, что на состояние рынка влияет и сложившаяся сегодня ситуация с экспортом древесины: европейские страны отказываются от российского леса, однако пиломатериалам из РФ по-прежнему открыта дорога в Китай.
«Экспорт российского пиломатериала по-прежнему остается довольно высоким, он ориентирован на азиатские рынки. С этой точки зрения спрос на пиломатериал не падает. Вместе с тем дефицита внутри страны нет. В нашей стране находятся наибольшие мировые запасы леса. У нас есть все основания для развития деревянного домостроения. Стоимость ключевых материалов отечественного производства, таких как пиломатериал, металл, которые требуются для строительства жилого дома, меняется согласно закономерности сезонности строительства. Примерно 65% стоимости каркасного дома — это отечественные материалы», — отмечает господин Баннов.
Есть основания полагать, делится эксперт, что популярность загородной стройки всё же останется на высоком уровне. В прошлом году впервые появились программы льготного кредитования строительства домов. То есть кредиты выдавались не на покупку готового жилья, а на строительство дома с нуля. Это повысило спрос на качественные дома. Если раньше львиную долю экспозиций на отраслевых выставках занимали дешёвые домики, то сейчас ситуация изменилась. На первый план выходит хороший каркас, добротное утепление и внутренняя отделка. Как только у клиентов появились возможности, которые открыла льготная ипотека, они выбрали качество и комфорт.
Этот тренд, подчёркивает руководитель DOM TECHNONICOL, обязательно сохранится и в будущем.
«Развитию деревянного домостроения в целом способствует тренд на загородную жизнь, который, в свою очередь обусловлен несколькими факторами, самый важный из которых возможность работать удалённо. Плюс к этому активно развивается загородная инфраструктура: дороги, транспорт, появляются школы, медицинские учреждения. Жить за городом становится комфортно. Загородный дом превращается в место отдыха, возможность отдохнуть от городской жизни. С ростом популярности загородной недвижимость растёт и спрос на каркасную технологию. Она удобна по целому комплексу причин: технологична в монтаже, позволяет построить дом с классом энергоэффективности А++, открывает неограниченные возможности по внешнему оформлению фасада и внутренней отделке», — резюмирует Андрей Баннов.
В положительном ключе перспективы развития отрасли рассматривает сегодня и ведущий архитектор направления малоэтажной застройки Группы компаний «Расцвет» Евгений Коновалов. По его мнению, интерес к ИЖС среди населения будет продолжать расти, несмотря на то, что санкции оказали существенное давление на покупательскую способность. Интерес к индивидуальному домостроению, отмечает он, возрос в комфорт- и экономсегментах рынка, однако сократился в премиальном.
Также господин Коновалов считает, что цены на древесину России рано или поздно стабилизируются. Отметим, что ранее о возможном снижении стоимости пиломатериалов сообщал и руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган. В комментарии изданию «Прайм» экономист отметил, что роста стоимости пиломатериалов на рынке ожидать не стоит, так как покупательская способность населения падает из-за инфляции и вызванной уходом европейских компаний из РФ неопределённости.
«На мой взгляд цены на древесину так или иначе должны стабилизироваться. Безусловно, неадекватный рост цен на стройматериалы существенно ухудшает состояние отрасли. В частности, это оказывает своё воздействие и на архитектуре зданий. Зачастую приходится переходить на более дешёвые материалы, а следовательно, менее эстетичные и менее экологичные. При создании архитектуры приходится значительно упрощать здание, чтобы уложится в бюджет заказчика. Дефицит товара, однозначно, наблюдается, и он достаточно существенный, поскольку постепенно прекращается поставка тех или иных материалов из Европы», — сообщает Евгений Коновалов.
На вопрос о том, на каких условиях сегодня в России люди готовы приобретать и строить собственное жильё, специалист отвечает, что всё зависит от индивидуальности и желания самих граждан:
«Немаловажную роль играет, кто именно планирует строить частный дом. Если дом планируется строить для большой семьи и есть необходимость в значительной квадратуре, то частный дом, несомненно, выигрывает в стоимости в сравнении с квартирой той же площади. Если же дом рассчитан на молодую пару и бюджет ограничен, то, скорее всего, лучше обратить внимание на уже готовые, возведённые дома либо рассмотреть вариант приобретения квартиры. Одним из существенных плюсов деревянных домов является скорость возведения и возможность осуществлять отделку помещений без привлечения узкопрофильных специалистов».
Опираясь на опыт работы в Калининградской области, эксперт считает, что спрос на частное домостроение в ближайшем будущем останется на прежнем уровне, поскольку стоимость квадратного метра дома на данный момент всё ещё ниже стоимости квадратного метра квартиры в новостройке. Большим стимулом для возведения на участке деревянного дома, отмечает он, послужила бы отлаженная процедура выделения определенного объёма древесины при господдержке и уменьшение налогообложения.
Одна из главных задач на сегодняшний день — не допустить обвала строительного рынка. По словам Евгения Коновалова, в настоящее время идёт активная подготовка антикризисного плана по его предотвращению. Данный план включает в себя вопросы ценообразования и поставок стройматериалов.
«Комплекс мер касается также упрощения процедур в строительстве, поддержки кредитования строительных компаний, а также выдачи ипотеки. Софинансирование льготных ипотечных программ государством позволило бы улучшить покупательскую способность в эконом- и комфорт-сегментах», — делится мнением специалист.
Переход на древесное топливо: вопросов больше, чем ответов
В ближайшие два года власти выделят 15 млрд рублей для перевода муниципальных котельных на использование древесных топливных пеллет. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин на февральском совещании по вопросам развития лесопромышленного...
Читать далее...
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.