Дефицит пиломатериалов как следствие повышенного спроса на рынке ИЖС

Закон Ломоносова-Лавуазье гласит: «Если где-то что-то убыло, значит где-то что-то прибыло». Работает это, как показывает статистика, и в обратную сторону. В 2020-2021 годах сфера индивидуального домостроения в России пережила (и переживает, по экспертным оценкам, до сих пор) стремительный рост.

Как сообщает Агентство лесопромышленной аналитики WhatWood, пандемия Covid-19 не стала преградой для стремительного растущего спроса на частное жильё. Запрос населения на удалённый режим работы и в целом на жизнь в собственном доме вынудил отрасль поднапрячь существующие мощности. По некоторым оценкам, 68% российских граждан хотели бы иметь индивидуальный дом.

Ввод жилья по типам возводимых стен, млн м²

Высочайший спрос на малоэтажное строительство стал причиной роста потребления всех без исключения строительных материалов. А дальше пошло, как говорится, «по накатанной»: заинтересованность населения в строительстве собственного жилья повлекла нехватку стройматериалов, что привело к увеличению цен на них. В лидерах роста оказались менее дешевые строительные материалы, к которым относится, в том числе, лесная продукция – древесные плиты и пиломатериалы.

Примечание:

• Пиломатериалы: ель, 50×150×6000 (доска нестроганая, 1-4 сорт, 8486-86, KD 18-22%, без НДС)
• Хвойный пиловочник: ель, FCA Бабаево (Вологодская обл.), ГОСТ 9463-88, 1-2 сорт, Ø > 16 см, 3-6 м
• Березовый фанкряж: FCA Бабаево (Вологодская обл.), береза, ГОСТ 9462-88, 1-2 сорт, Ø > 20 см, 3-6 м
• Фанера: береза, 1525×1525, 12 мм, ФК, н/ш, ритейл, склад Москва
• OSB: OSB-3, 1250×2500, 9 мм, ритейл, склад Москва
• ДСП: ДСП, 2750×1830, 16 мм, ш, ритейл, склад Москва
• MDF: 2800×2070, 1 сорт, 10 мм, шл, Москва, ритейл

Все цены без НДС.

В 2020 году, согласно информации Росстата, было построено около 39 млн м² индивидуальных жилых домов, из которых 9,3 млн м² были сооружены из дерева. Площадь ввода деревянных домов в прошлом году возросла на 520 тыс. м² и стала рекордной с 2009 г., когда в статистике стали учитываться использованные для стен материалы.

Как сообщает агентство WhatWood, средняя площадь индивидуальных жилых домов в нашей стране составляет 130-150 м². Рекордсменами по количеству построенных в 2020 году деревянных домов стали Московская (1,65 млн м²) и Ленинградская области (749 тыс. м²). Почётную третью ступень пьедестала заняла Республика Башкортостан – 641 тыс. м².

С января по май 2021 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объёму ввода жилья составила 43,4%: это на 5,0 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2020 года. В мае текущего года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объёму ввода жилья составила 40,5%, что на 6,5 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2020 года.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что почти 60% строящегося сегодня в России жилья – индивидуальные дома. Столь высокого спроса, по оценкам экспертов, не бывало с начала 1950-х годов. Что примечательно, рост ИЖС происходит практически без ипотеки: на заёмные деньги в настоящее время строится не более 2-3% ИЖС. Можно предположить, что если бы на этот рынок пришла ипотека (даже коммерческая), то наверняка его доля с нынешних 60% подскочила бы до 80%.

В то же время ускорение роста номинальных зарплат поддерживает положительные темпы роста реальных зарплат, несмотря на более высокую инфляцию. Существенное ускорение роста заработной платы наблюдается в тех отраслях, что превысили докоронавирусный уровень производства, а также в строительстве, где эксперты отмечают нехватку работников при растущих доходах отрасли.

Активный рост продолжает и ипотечный портфель, однако он демонстрирует некоторое замедление. С учётом ипотечных ценных бумаг темпы роста ипотечных кредитов снизились с 2,6 до 1,8% м/м NSA. Такое положение дел объясняется сокращением объёма новых выдач. Сезонно сглаженный темп роста ипотечного портфеля снизился с 2,6 до 2,4% м/м SA.

Специалисты считают, что это может быть вызвано снижением спроса на ипотеку как из-за начавшегося роста ставок по нельготной ипотеке вслед за ужесточением денежно-кредитных условий, так и из-за повышения цен на жильё в целом.

Вероятное повышение нельготных ставок по ипотеке и продление программы льготной ипотеки на менее привлекательных условиях (повышение ставки, снижение лимита по кредитам, особенно для крупных городов) могут стать причиной возврата темпов роста ипотеки к более сбалансированным уровням уже в ближайшие месяцы.

Деревянное домостроение в общем объеме жилищного строительства

Ввод жилья в России в 2009-2020 гг, тыс. м²

Минимальные ставки Высшей ипотечной лиги (минимальный % ставки с сайтов банков со словами «от») на 30.07.2021

Объёмы новых предоставленных ипотечных жилищных кредитов, млрд руб.

Источник: Агентство лесопромышленной аналитики WhatWood