Спад на рынке ИЖС: причины и прогнозы на 2026 год

В первом квартале 2026 года объём введённого индивидуального жилья сократился на 38,1% к тому же периоду годом ранее, до 15,3 млн кв. м. На Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин обозначил ключевые факторы, спровоцировавшие снижение активности на рынке.

По его словам, большинство граждан размещают сбережения на депозитных счетах, а не направляют на частное строительство. Кроме того, на рынок влияет высокая ключевая ставка и дорогие ипотечные кредиты.

Для оформления льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с середины 2024 года обязательно использование счетов эскроу. Многие застройщики, в особенности небольшие компании, не успели адаптироваться к новым требованиям.

Сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ Строй» Вера Вавилова подчёркивает в комментарии «Российской газете»: официальная статистика учитывает объекты, возведённые ранее и оформленные по «дачной амнистии». По мнению эксперта, фактические темпы строительства снизились гораздо сильнее, чем показывают цифры.

Рыночные факторы сказываются и на работе подрядчиков. Как отмечает гендиректор АДД Анна Фукс, в 2025 году многие строительные компании удержались на плаву за счёт премиального сегмента. Он менее зависим от ипотечного финансирования и не требует перехода на эскроу-счета.

В то же время подрядчики в сегменте эконом- и комфорт-класса сейчас приостановили активность. У них нет достаточной квалификации для работы с премиальными клиентами, поэтому они ждут, когда ключевая ставка снизится до 8–10%, а ипотечные ставки упадут до 12%, или когда будут запущены новые госпрограммы, стимулирующие массовый спрос на ИЖС.

Эксперты АДД не прогнозируют удешевления строительства в ближайшей перспективе. По словам Анны Фукс, даже при постепенном снижении ключевой ставки дорожают материалы, комплектующие, логистика и рабочая сила, независимо от технологии и материала стен.

Игроки рынка ИЖС сходятся во мнении: до конца 2026 года объёмы ввода частных домов останутся на невысоком уровне. Дальнейшая динамика будет определяться мерами господдержки и колебаниями ключевой ставки.