Аренда леса: что нужно знать в 2025 году?

Уехать в лес, обустроить комфортную туристическую зону и наслаждаться природой вдали от шумного города или же арендовать землю и организовать заготовку древесины, а может, и вовсе удариться в лесное фермерство — применений лесному участку в 2025 году можно найти множество. 

Однако прежде его необходимо правильно арендовать. Нельзя просто так взять и приехать в лес с намерением организовать на государственной земле прибыльный бизнес. 

Что обязательно нужно знать тем, кто желает арендовать лес в 2025 году? Разбираемся в новой статье. 

---

Начнём с того, что Россия была и остаётся одной из самых лесистых стран мира. По данным Рослесхоза на 1 января 2024 года, площадь лесов в нашей стране составила 1 188,3 млн га. Разумеется, ведомство при подсчёте учитывало не только территории, покрытые соответствующей растительностью, но также площади, отведённые под питомники и лесные плантации, земли, предназначенные для последующего лесовосстановления или необходимые для освоения лесов, и т. д. 

Государство, будучи собственником лесного фонда, предоставляет возможность использования лесных участков как физическим, так и юридическим лицам. Однако делать это беспрепятственно не выйдет, ведь процесс регламентируется законодательством. 

Договор аренды леса: ключевые моменты

Основным механизмом получения лесных ресурсов в пользование была и остаётся аренда лесного участка, которая оформляется путём заключения договора с государством. Документ, в деталях определяющий все аспекты применения конкретного участка, включает в себя срок аренды, цели использования ресурсов, права и обязанности арендатора, а также механизмы контроля и ответственности.

Для унификации процедуры Минприроды России утвердило типовой договор (Приказ № 542 от 30.07.2020), который на сегодняшний день служит основой для составления индивидуальных договоров аренды.

Прежде всего, лицу или компании, желающим заключить подобный договор, важно понимать, какие земли относятся к лесному фонду и, соответственно, могут быть предоставлены в аренду. 

В 2025 году к землям лесного фонда принадлежат все земельные участки, удовлетворяющие двум основным критериям: 

• они должны находиться в границах утверждённого лесничества; 
• они не должны располагаться на территориях населённых пунктов, а также на землях, предназначенных для обороны и безопасности государства. 

Именно такие требования обозначены на официальной странице Рослесхоза на данный момент. 

Границы лесничеств, к слову, также устанавливаются Рослесхозом и утверждаются соответствующими приказами, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте ведомства в разделе «Документы». Более того, детальная картографическая информация о границах лесничеств, представленная в виде карт и схем, доступна в ведомственном фонде пространственных данных. 

Для получения этой информации в 2025 году необходимо подать заявку на сайте Рослесхоза!

Аренда леса: не только права, но и обязанности

Аренда лесного участка влечёт за собой ряд обязательств и ограничений, которые арендатор должен неукоснительно соблюдать. Ключевыми документами, регламентирующими деятельность арендатора, являются проект освоения лесов (ПОЛ) и лесохозяйственный регламент. 

Так, арендатор несёт полную ответственность за защиту своего участка от пожаров, загрязнений и любых других негативных воздействий, будь они антропогенного или природного характера. И здесь ему, арендатору, действительно придётся «выложиться на полную»: в рамках исполнения обязательства необходимо будет принимать активные меры по предотвращению пожаров, вести контроль за состоянием лесного массива, а также минимизировать возможный экологический ущерб в случае его возникновения. 

Более того, арендатор обязан проводить мероприятия по восстановлению лесов и лесоразведению, способствующие поддержанию экологического баланса и сохранению лесных ресурсов. 

Ещё одно требование, которое придётся неукоснительно исполнять, — ежегодно подавать лесную декларацию, содержащую информацию о проведённых работах, объёмах заготовленной древесины и прочих показателях, характеризующих использование данного участка. 

Вся отчётность подвергается тщательному анализу со стороны контролирующих органов. Таким образом государство пытается обеспечить эффективное и рациональное использование лесных ресурсов, предупреждая их истощение и деградацию. 

Нарушение перечисленных правил влечёт за собой достаточно серьёзные последствия. Лица, систематически нарушающие условия договора или не предоставляющие необходимые данные, включаются в реестр недобросовестных арендаторов. Это накладывает ограничения на дальнейшую деятельность на землях лесного фонда, в том числе — запрет на получение лесных участков в аренду в течение двух лет.

В таком случае договор аренды будет досрочно расторгнут, а это может повлечь за собой финансовые санкции и репутационные потери. 

Для чего в 2025 году можно арендовать лес? 

Увы, попросить лесную опушку у государства в пользование и построить на ней комфортабельный капитальный особняк, чтобы полноценно в нём проживать, не получится. Однако арендовать лес можно для другого.

Список допустимых целей аренды, согласно статье 25 Лесного Кодекса, весьма обширен и охватывает практически все сферы деятельности, так или иначе связанные с лесом. Рассмотрим подробнее, для чего сегодня можно арендовать участок леса, и какие нюансы необходимо учитывать. 

Прежде всего, аренда лесных земель может быть направлена на создание рекреационных зон. Это может быть организация кемпингов, детских оздоровительных лагерей, баз отдыха, санаториев и профилакториев, горнолыжных курортов, парков и других объектов, предназначенных для отдыха и оздоровления населения. Развитие туризма и рекреационной инфраструктуры — важная составляющая экономики многих регионов, и аренда лесных участков играет в этом процессе немаловажную роль. 

Важно отметить, что при создании таких зон необходимо строго соблюдать экологические нормы и правила, чтобы минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. 

Также арендованный лесной участок можно использовать для создания и эксплуатации лесоперерабатывающей инфраструктуры.

Ещё одна область, в которой активно используются арендованные земли лесного фонда — выращивание и сбор лесных ресурсов. Это может включать в себя выращивание лекарственных растений, сбор ягод, грибов, орехов, живицы, бересты, мха и прочих полезных даров леса. 

Такая деятельность может быть как промышленной, так и индивидуальной (при условии соблюдения правил лесопользования). Сбор необходимо вести с учётом сохранения биоразнообразия и предотвращения деградации лесных экосистем.

Заготовка древесины — это традиционное применение лесных ресурсов, требующее строгого соблюдения лесоводственных правил и получения необходимых разрешений. Аренда лесных участков для заготовки древесины позволяет лесозаготовительным компаниям осуществлять свою деятельность в рамках правового поля, обеспечивая устойчивое лесопользование и предотвращая (в идеале!) незаконные рубки. 

Сельское хозяйство также может быть частью деятельности, связанной с арендой лесных земель. Это может быть выпас скота на лесных пастбищах, выращивание сельскохозяйственных культур на лесных полянах или создание пашен в специально отведённых зонах. 

Охотничьи хозяйства часто арендуют лесные участки для организации охотничьих угодий, создания питомников диких животных, а также для проведения мероприятий по охране и восстановлению их популяций. Разумное лесопользование в охотничьих хозяйствах способствует сохранению биологического разнообразия. 

Рыболовство (за исключением любительской рыбалки) также может быть целью для аренды лесного участка, если на территории находятся водоёмы, пригодные для промышленного рыболовства. Однако важно помнить, что такой вид деятельности также потребует соблюдения специальных правил и получения соответствующих лицензий.

Строительство и эксплуатация портов, искусственных водоёмов, причалов, терминалов, гидротехнических сооружений может также осуществляться на арендованных лесных участках, расположенных вблизи водных объектов.

Разработка месторождений полезных ископаемых — ещё одна область, где может возникнуть необходимость аренды лесного участка. Для проведения геологической разведки и последующего извлечения ПИ необходимы специальные работы, которые придётся согласовывать с органами надзора. Ну и не стоит забывать о соблюдении мер по охране окружающей среды. 

Лес часто арендуют в образовательных и научно-исследовательских целях. Это позволяет получить доступ к необходимым ресурсам и провести исследования, важные для развития науки и образования. 

Религиозная деятельность: в некоторых случаях аренда лесных участков может быть использована для строительства храмов, часовен или других религиозных объектов.

Прокладка инженерных сетей, к слову, также потребует заключения договора аренды. 

Что требуется для заключения договора?

Необходимо, чтобы лесной участок был поставлен на кадастровый учёт и внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Исключение составляют случаи аренды на срок менее 12 месяцев. 

Максимальный срок аренды предоставляется для участков, предназначенных для заготовки древесины. В этом случае договор может быть заключён на срок от десяти до сорока девяти лет. В то же время, аренда участков лесного фонда, предназначенных для иных целей, например, для рекреации, сельского хозяйства (пасеки, выпас скота) или научных исследований, может быть оформлена на значительно меньший срок. 

Заявление на аренду подаётся в государственный орган, ответственный за управление лесным хозяйством в соответствующем субъекте Российской Федерации. 

Получить участок в аренду можно либо через участие в аукционе, либо путём прямой аренды (если таковая предусмотрена законодательством и местными нормативными актами). 

Можно ли продлить аренду леса?

Можно! Законодательство предусматривает упрощённую процедуру продления при условии добросовестного выполнения арендатором всех обязательств, прописанных в договоре. 

Ключевым условием для продления является наличие кадастрового учёта земельного участка. Без постановки на кадастровый учёт продление договора невозможно. Если договор аренды был заключён до введения обязательного кадастрового учёта, необходимо провести межевание участка и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до истечения срока действия текущего договора. 

Важно отметить, что межевание участков на землях лесного фонда — это процедура, которую вправе проводить только уполномоченная организация, Рослесинфорг. Это определено частью 14 статьи 70.1 Лесного кодекса. 

Для инициации процедуры продления арендатор должен подать соответствующее заявление за два-три месяца до окончания срока действия договора.