Деревянное домостроение — «новый» драйвер ЛПК

«Развитие деревянного домостроения — стратегически важная национальная задача, которая имеет мультипликативный эффект для экономики», — такими словами начинался релиз 2020 года Экспертно-консультативного совета по лесному комплексу.

Мысль, не новая даже на тот момент, сегодня воспринимается как хрестоматийная истина. Казалось бы, в верхах одобрено — бери и делай. Тем более что потребительский интерес к деревянному домостроению достаточно высок: его всплеск пришёлся на период пандемии, когда актуальной была тема социального дистанцирования.

В начале 2022 года тренд на загородную жизнь был ещё достаточно силён. Однако новые вызовы сместили акценты, и теперь у экспертов рынка нет прежней уверенности в том, что в текущих обстоятельствах отрасль деревянного домостроения сможет развиваться. Если коронакризис оказал на этот сектор в большей степени позитивное влияние, то трудности, вызванные антироссийскими санкциями и контрсанкциями, скорее всего, затормозят его развитие.

Был рост

Текущую ситуацию в сегменте деревянного домостроения описал директор по региональному развитию и PR Ассоциации деревянного домостроения Максим Молчанов в ходе онлайн-конференции Woodindex, организованной порталом «Про-Дерево» при поддержке выставки Woodex. По его словам, в 2021 году «малоэтажка» вырвалась вперёд как по объёмам, так и по доле в общем жилищном строительстве страны впервые с 2009 года (ранее Росстат такую аналитику не вёл).

Даже подорожание пиломатериалов не сдержало этой тенденции — в общем объёме малоэтажного строительства доля деревянного домостроения достигла почти 40%. По оценке аналитиков, это произошло в основном за счёт каркасных, каркасно-панельных и панельных технологий строительства из древесины. В целом же строительство из дерева в России с 2016 года выросло на 10%.

При этом представитель АДД отметил, что рынок растёт за счёт собственных ресурсов без существенных вливаний кредитных денег, поскольку, в отличие от многоэтажного жилья, для ИЖС действующих государственных механизмов поддержки по большому счёту до сих пор нет.

Есть единичные примеры: программы комплексного развития сельских территорий, расселения из непригодного для проживания фонда. Но они направлены на решение жилищных проблем в целом, а не на строительство именно деревянных домов.

Эту тему на круглом столе Совета Федерации, посвящённом состоянию лесопромышленного комплекса в условиях санкционного давления недружественных стран, подняла представитель Государственного Совета Республики Коми Елена Шумилова. Она напомнила о таком опыте популяризации ИЖС, как «деревянная ипотека». Фактически проект провалился: из ожидаемых 2500 сделок в период с 1 апреля по 30 ноября 2018 года было заключено менее сотни. Но сегодня, считает член Совета Федерации, это может сработать.

«Может быть, какое-нибудь совместное предложение с «Дом.рф» продумать? Те же самые комплексные проекты по освоению территорий с переселением граждан из ветхого и аварийного жилья с применением горизонтальных строительных проектов.

Можно скомпоновать многие программы по поддержке строительства, потому что у нас переселение из ветхого и аварийного жилья — одна программа, улучшение жилищных условий — другая, инвалидам — третья.

Можно это всё вместе скомпоновать с предложением нашего продукта. Да, это временная мера, но она и там подхлестнёт, и здесь поддержит», — выступила с предложением г-жа Шумилова.

Всё дело в цене

Тренды трендами, но главный вопрос всё же в цене. Покупательская способность населения снижается, и без доступных кредитных программ сегмент малоэтажного строительства вряд ли получит те темпы развития, которые позволят говорить о росте внутреннего потребления лесопродукции.

По данным, которые привёл Максим Молчанов, стоимость квадратного метра тёплого контура деревянного дома за год (с апреля 2021 года по апрель 2022-го) увеличилась на 30%: с каркасом заводского производства — с 38–42 тыс. до 50–55 тыс. рублей, из клеёного бруса — с 50–56 тыс. до 65–75 тыс. рублей. Причина роста цен — ажиотажный спрос на пиломатериалы во всём мире, за которым последовал дефицит на внутреннем рынке.

За первые четыре месяца 2022 года стоимость квадратного метра почти не выросла, несмотря на общий рост цен, отмечает представитель АДД. Он объясняет это снижением объёмов экспорта и внутреннего спроса, а также успешной зимней заготовкой.

По данным Росстата за четыре месяца нынешнего года, из 37,6 млн м2 нового жилья 62% (23,7 млн м2) приходится на индивидуальное строительство. Во многом прирост в статистике объясняется «дачной амнистией» (регистрируются дома, построенные намного раньше), а также бесплатной газификацией, на которую могут претендовать только владельцы зарегистрированного жилья.

Весной спрос на строительство индивидуальных домов упал из-за роста ключевой ставки и общей неопределённости. По словам Максима Молчанова, падение по новым заказам с конца февраля 2022 года составило от 20 до 40% в зависимости от технологий деревянного строительства. Одни покупатели отказались от строительства вовсе, другие заняли выжидательную позицию. Негативную роль сыграл рост ставок по ипотеке и потребительским кредитам.

«Со второй половины апреля ситуация изменилась к лучшему, хотя бы потому, что цены стабилизировались, стало понятно, на сколько они выросли, потребитель психологически адаптировался в происходящему. Сейчас очень осторожно, но уже можно прогнозировать: если геополитическая и экономическая ситуация будет стабильной, то во второй половине мая мы ожидаем постепенного восстановления спроса на рынке деревянного домостроения», — отметил эксперт.

Дом в кредит

Можно ли назвать текущую ситуацию стабильной? Сомнительно, а потому и прогнозы строить сейчас крайне сложно. Очевидно, что внутренний сегмент не сможет потребить весь объём лесоматериалов, которые раньше экспортировали в европейские страны, и поиск альтернативных рынков сбыта продолжается. Но ставка на строительство из древесины уже сделана. При каких условиях она сыграет?

В первую очередь, учитывая низкую покупательскую способность населения, необходимо сделать деревянное жильё более доступным. Конечно, самый оптимальный для этого сценарий — снижение стоимости сырья, но на это сейчас рассчитывать не приходится. Об этом, в частности, сообщает «РБК» со ссылкой на «Смарт Консалт».

Аналитики провели опрос компаний, специализирующихся на деревянном домостроении в Москве и Московской области, который показал, что речь может идти не о спаде цен, а о росте — по итогам 2022 года он может составить от 12 до 20% на разные типы деревянных домов.

При такой ценовой политике развивать отрасль можно только при поддержке финансового сектора. Самый очевидный шаг — кредитные программы. Эффективны ли они, вопрос спорный.

По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко, порядка 40% граждан России не имеют возможности взять ипотечный кредит, даже если ставка будет 0%. Об этом он заявил на сессии Петербургского международного экономического форума — 2022, напомнив, что 2,2 млн граждан России стоит в очереди на жильё.

Тем не менее для кредитоспособного населения ипотечные программы могут стать решением проблемы. В прошлом году россиянам впервые начали выдавать кредиты не на покупку готового жилья, а на строительство дома с нуля.

В этом году стартовала пилотная льготная ипотечная программа на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Она является частью федеральной программы льготной ипотеки под 9%. Поэтому все банки — участники программы (а их около 70) имеют возможность выдавать кредиты на подобные цели.

Воспользуются ли они ею, другой вопрос. По причине низкой активности банковского сектора фактически провалилась программа субсидирования банков по кредитам, выданным на покупку деревянных домов.

Предполагалось, что при оформлении кредита часть первоначального взноса за покупателя внесёт банк, а после возведения дома получит от Минпромторга возмещение понесённых расходов. На практике это не сработало из-за низкой прогнозируемой прибыли, отсутствия залога на изготовление домокомплекта, рисков недостроя и других сложностей рынка ИЖС.

При формировании ипотечной программы для строительства частных домов своими силами многие из перечисленных рисков были учтены. По условиям договора банк предоставляет заёмщику кредитную линию, и каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства только после подтверждения того, что предыдущий этап успешно завершён. В качестве залога банк будет принимать земельный участок и дом после его возведения.

Немаловажное условие: завершить строительство необходимо в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Для банка это преимущество, а вот для заёмщика исполнение этого обязательства может стать проблемой. Ему придётся самостоятельно рассчитать общий объём затрат и время, которое потребуется до момента переезда в новый дом.

Цены на стройматериалы растут, а значит, итоговая стоимость дома может оказаться значительно выше расчётной. Остановка стройки или превышение сроков могут привести к повышению процентной ставки по кредиту. В результате заёмщик рискует не справиться с выросшей кредитной нагрузкой.

«Входить в проект с льготной ипотекой на самостоятельное возведение загородного дома следует только при наличии разработанного проекта, квалифицированного подрядчика, заключающего с вами договор, с прозрачной схемой финансирования.

Также на берегу целесообразно разобраться с процедурой оформления документации на объект и обязательно соблюсти строительные нормы», — приводит «РБК» мнение партнёра Capital Law Office Артура Старикова.

Впрочем, и для банков риски тоже есть. Искать строителей заёмщик будет самостоятельно, и каким будет качество постройки, как его оценивать, пока непонятно.

Вопрос инфраструктуры

«Развитию деревянного домостроения в целом способствует тренд на загородную жизнь, который, в свою очередь, обусловлен несколькими факторами, самый важный из которых — возможность работать удалённо.

Плюс к этому активно развивается загородная инфраструктура: дороги, транспорт, — появляются школы, медицинские учреждения.

Жить за городом становится комфортно. Загородный дом превращается в место отдыха, возможность отдохнуть от городской жизни», — считает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

В целом позиция понятная, но вот тезис о развитости загородной инфраструктуры вызывает сомнения. Потому что как раз полное её отсутствие становится одним из основных препятствий для развития индивидуального жилищного домостроения во многих регионах.

Ещё в 2020 году член Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию, председатель Экспертно-консультативного совета по лесному комплексу Татьяна Гигель признала, что без поддержки государства эту проблему не решить.

«Если государство не будет заниматься инфраструктурой, если не возьмёт на себя обязанность инфраструктурного обеспечения, бизнесу одному это потянуть будет сложно. У субъектов недостаёт финансирования на дополнительную инфраструктуру: дороги, газ, воду, все необходимые для жизнедеятельности человека коммуникации.

А домостроительным комбинатам или самому конечному потребителю заниматься такими вещами в одиночку финансово неподъёмно. Бизнес должен быть рентабельным», — подчеркнула сенатор.

Напомним, сказано это было в 2020 году. Тогда же Минстрой РФ представил проект программы по развитию индивидуального жилищного строительства, которая предполагала, что в будущем предоставляемые под ИЖС участки будут заранее обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

Предлагалось, что инвестиционные программы поставщиков электроэнергии, газа и тепла будут синхронизированы с территориальным планированием, причём за счёт региональных бюджетов, а в отдельных случаях — частично компенсированы из федерального бюджета, на что предполагалось выделить 137 млрд рублей.

С тех пор ситуация в отрасли, как и во всём мире, существенно поменялась, и в настоящее время Минстрой разрабатывает новую программу с учётом «новой реальности». Об этом, в частности, в июне заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков в ходе расширенного заседания Комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

«Успех развития сферы во многом зависит от ключевых факторов: вовлечения в оборот земельных участков, ускорения процедур их межевания и градостроительной подготовки и обеспечения инженерной инфраструктурой.

Кроме того, для более широкого развития сектора ИЖС необходимо упростить процедуры предоставления застройщикам участков для строительства на льготных условиях, дать возможность строить индивидуальные жилые дома на всех категориях земель, установить «выравненный платёж» за все виды сетей», — цитирует Антона Глушкова «Уралинформбюро».

Места хватит не всем

Как видно, вопросов предстоит решить немало, и развитие инфраструктуры для ИЖС — лишь один из них.

«Надо честно признаться, что внутреннего рынка для наших экспортных товаров всегда было мало. Последние несколько лет мы вели диалог с нашим правительством, с профильными министерствами и ведомствами о развитии внутреннего рынка, стимулировании спроса в России на деревянное домостроение.

Это позволило бы использовать продукцию нашей отрасли внутри России в большем объёме. До последнего времени мы экспортировали до 90% фанеры и пиломатериалов, потому что российский рынок предоставить нам таких объёмов не мог.

Сейчас сложно говорить о том, что мы можем заместить экспорт внутренним рынком. Да, скорее всего, мы, как и все другие производители, сумеем реализовать дополнительный объём в России при условии, что государство сохранит стимулирование внутреннего спроса в стране: льготная ипотека, доступные кредиты, большие инфраструктурные проекты.

В этом вижу основную задачу правительства: создать условия для бурного роста экономики, для бурного роста внутреннего потребительского спроса — реализация больших инфраструктурных проектов, создание новых производств, в том числе в высокотехнологичных отраслях, развитие сельского хозяйства и перерабатывающих комплексов, бурное жилищное строительство, включая индивидуальное, строительство социальных объектов», — считает гендиректор Череповецкого фанерно-мебельного комбината Илья Коротков.

Как бы ни поддерживало правительство участников отрасли, вряд ли все из них смогут сохранить свой бизнес в условиях турбулентности. «Выживут не все» — эта тема становится в последнее время лейтмотивом выступлений многих экспертов рынка.

«К сожалению, места на внутреннем рынке хватит не всем. Это особенно актуально для сегментов пиломатериалов, фанеры и пеллет. И здесь полезна была бы роль государства в виде развития внутреннего спроса на деревянное домостроение и прочие потребности внутреннего рынка», — подчеркнула старший аналитик агентства WhatWood Марина Зотова в ходе онлайн-конференции Woodindex-2022.

Не только жильё

По мнению аналитика, речь может идти не только о сегменте ИЖС, но и о строительстве социально-культурных объектов. Стимулировать развитие внутреннего спроса на продукцию деревообработки может запуск госпрограммы или формирование госзаказа на возведение детских садов и школ, спортивных объектов, опорных пунктов полиции.

«Например, фельдшерско-акушерские пункты, небольшие торговые центры и павильоны в России строятся в основном из лёгких металлических конструкций. Если мы начнём строить такие объекты в большей степени из дерева, мы сможем обеспечить рост инвестиций в эту отрасль», — считает вице-губернатор Ленинградской области Дмитрий Ялов.

Максим Молчанов отметил, что такой опыт во многих регионах уже есть и его нужно масштабировать. Способствовать этому должно утверждение реестра типовых проектов домов с использованием деревянных конструкций, который был сформирован по результатам отраслевого конкурса, реализованного «Дом.РФ» при участии АДД.

В реестр входят проекты не только жилых зданий, но и объектов социального назначения. Представитель Ассоциации отметил, что после прохождения госэкспертизы все проекты будут представлены в открытом доступе на сайте Минстроя РФ.

«Их смогут использовать архитектор, проектировщик, строитель или госзаказчик любого уровня власти. Кроме всего прочего, планируется льготное финансирование этих проектов не только «Дом.РФ», но и российскими банками, так как понятна их ликвидность и риски.

Мы ожидаем, что уже в этом году такое решение поможет нашему рынку, ведь за счёт типовой застройки, например, губернатор каждого региона может выбрать проекты без рисков в реализации и эксплуатации», — убеждён Максим Молчанов.

Рука об руку

Другой представитель Ассоциации деревянного домостроения — директор по работе с государственными органами, а также директор представительства АО «ТАМАК» в Москве Вадим Фидаров тоже считает, что потенциал древесины как материала для строительства социальных объектов недооценён.

Об этом он заявлял ещё на упомянутом в начале этой статьи заседании Экспертно-консультативного совета по лесному комплексу в 2020 году. По его словам, точкой роста деревянного домостроения может стать развитие внутреннего туризма.

«Создание туристической инфраструктуры, номерного фонда на сельских и лесных территориях способно стать драйвером, создать значительное количество высокооплачиваемых рабочих мест, в том числе в смежных отраслях: народных промыслах, местном производстве и сбыте фермерских продуктов, крестьянско-фермерских хозяйствах, развитии сферы услуг для обслуживания туристического потока и эксплуатации туристических объектов», — считает эксперт АДД.

Если деревянное домостроение может стимулировать развитие российского ЛПК, то туризм сегодня становится одним из локомотивов развития российской экономики в целом. И объединение этих направлений может пойти на пользу им обоим.

Так, в РБК проанализировали тенденции развития туризма в Ленинградской области и Санкт-Петербурге и пришли к выводу, что ни пандемия, ни геополитический кризис не уменьшили желание инвесторов вкладывать деньги в новые проекты.

В каждом районе области чиновники сформировали туристско-рекреационные зоны для размещения объектов отдыха и подготовили предложения для безвозмездной или льготной передачи инвесторам более 60 заброшенных пионерских лагерей в обмен на создание необходимой инфраструктуры.

С точки зрения деревянного строительства перспективным может стать создание экопарков с беседками, скамейками и экотропами. Ещё одно популярное направление — строительство глэмпингов (разновидность кемпинга, объединяющая в себе комфорт гостиничного номера с возможностью отдыха на природе).

В той же Ленобласти, по данным РБК, в этом году такие проекты реализуют сразу несколько инвесторов. Глэмпинги набирают популярность и в Сибири. Так, в Красноярском крае такие объекты появляются на берегах Енисея, Кана, Базаихи, Красноярского водохранилища.

Стратегический ход

Как уже было сказано, важность развития деревянного домостроения в России признана на высшем, федеральном уровне. Этот вектор зафиксирован в Стратегии развития лесного комплекса до 2030 года. Работа над документом шла долго, он многократно пересматривался и дополнялся. Только от Ассоциации деревянного домостроения было представлено около 40 предложений и замечаний с развёрнутыми обоснованиями.

Существует альтернативный вариант Стратегии развития лесной отрасли, авторство принадлежит Владимиру Опарину, бывшему директору корпорации «Русская изба» и разработчику 3D-конвейера-автомата для суперскоростного индустриального производства деталей комплектов домов.

Благодаря внедрению этой разработки производительность предприятия может быть увеличена до 60 раз по сравнению с существующим мировым уровнем техники по механической деревообработке.

Собственно, эту методику индустриального производства жилья по технологии «двойной брус», обладающую новым уровнем суммарного качества по массовости, доступности, экологии, быстровозводимости, материало- и энергосбережению, Владимир Опарин и положил в основу своей стратегии.

По его мнению, деревянное домостроение является не просто одним из направлений развития лесной промышленности, а ключевым, основополагающим, поскольку оно ежегодно потребляет 60% всей мировой лесозаготовки.

«Технология скоростной деревообработки способна обеспечить массовое производство доступного жилья нового уровня качества, недостижимое на существующем мировом оборудовании.

Это позволит удовлетворить многократный взрывной рост мирового спроса на жильё, в том числе со стороны наиболее массовых потребителей жилья с низким доходом. За счёт сверхдоходности производства жилья на экспорт можно быстро и эффективно вовлечь в мировой товарооборот монопольные ресурсы России по хвойному лесу, освоить новые лесные территории Сибири и Дальнего Востока, быстро технологически модернизировать лесную отрасль.

В настоящее время просторное комфортное жильё доступно потребителям среднего класса и выше из-за его высокой стоимости и расходов на эксплуатацию.

Если задача массового предложения лучшего доступного жилья будет решена, то мировой жилищный рынок ожидает многократный взрывной рост, а лесную отрасль России — многократное увеличение доходности через переход от экспорта сырья на экспорт продукции глубокой деревообработки и экспоненциальное развитие путём вовлечения в мировой оборот неосвоенных лесных ресурсов Сибири и Дальнего Востока», — убеждён автор проекта.

Стратегия подразумевает тиражирование кластеров, состоящих из головного предприятия глубокой деревообработки и шести леспромхозов, расположенных вокруг него в формате шестигранника, которые будут обеспечивать его сырьём для производства домокомплектов. Такой формат позволит обеспечить оптимальную логистику транспортных потоков и развитие глобальной сети общей и транспортной инфраструктуры Сибири и Дальнего Востока.

Проект получил поддержку многих отраслевых структур: Государственного научного центра лесопромышленного комплекса Минпромторга РФ, Федерального фонда развития жилищного строительства, Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова, Ассоциации «Древмаш» и других. Рослесинфорг РФ идею создания деревообрабатывающих кластеров также поддержал.

В официальном ответе ведомства сказано: «Появление таких инновационных проектов, как «Русская изба», может повысить эффективность использования лесных ресурсов, решить давно существующую в стране жилищную проблему. Продвижение проекта возможно после его тщательной проработки и создания новой федеральной программы под его реализацию при сохранении общей концепции проекта».

Как мы знаем, пока такой программы нет. Возможно, идея получит воплощение в рамках новой программы по развитию индивидуального жилищного строительства, которую готовит Минпромторг. В настоящее время проект альтернативной стратегии передан автором на рассмотрение премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.

Ожидаемые эффекты проекта

1. Максимальное повышение экономической эффективности лесной отрасли России — сверхдоходность производства за счёт новых прорывных российских технологий.
2. Развитие «зелёного» ресурсоэнергосберегающего жилья по цене экономкласса (замещение традиционных технологий жилья с низким ресурсоэнергосбережением и плитных технологий жилья с применением химии, опасной для здоровья).
3. Развитие «зелёной» технологии безотходной переработки древесины на базе внедрения нового ультрапроизводительного способа механической деревообработки для домостроения.
4. Развитие «зелёных» безотходных биотехнологий и распределённой энергетики на экологически чистом возобновляемом топливе — отходах деревопереработки (биохимия и замещение низкоэкологичных видов топлива: уголя, мазута и пр.).
5. Развитие «зелёного» интенсивного лесопользования на базе нового способа машинной лесозаготовки, удваивающего объёмы получения товарной древесины при улучшении экологии и экосистемы лесов (полное замещение сплошных рубок, ухудшающих породный состав, экологию и экосистему лесов).
6. Развитие промышленности и «зелёного» круглогодичного (тепличного) сельского хозяйства на базе развития распределённой энергетики на вновь освоенных лесных территориях — полная утилизация отходов деревопереработки и круглогодичное получение экологичной сельхозпродукции в любых суровых климатических условиях.
7. Развитие глобальной железнодорожной и автотранспортной инфраструктуры северных лесных территорий Сибири и Дальнего Востока за счёт доходов проекта без государственных вложений.

---

Текст: Мария Кармакова