Меблированные квартиры как тренд: поможет ли он мебельщикам?

Всё больше россиян предпочитает приобретать квартиры не только с готовой отделкой, но и с уже расставленной мебелью. Это позволяет существенно сократить время на переселение в новое жильё и снизить затраты на приобретение мебели за счёт потребительских кредитов. 

Всего несколько лет назад большую часть продаж составляли квартиры в черновой отделке — этакий «чистый холст» для тех, кто предпочитает делать ремонт «от» и «до» своими силами, вплоть до установки сантехники и прокладки проводки. 

Также внимание покупателей привлекало жильё без каких-либо перегородок внутри: такие квартиры были настоящей находкой для творческих людей, которые любят экспериментировать с уникальными дизайнерскими проектами. Однако и минусы у такой покупки вполне очевидны — большие затраты финансов, сил и времени на полноценный ремонт и приобретение новой мебели.

К настоящему моменту предпочтения покупателей изменились, а к квартирам с готовой отделкой присоединились квартиры и апартаменты с мебелью. Эксперты считают, что у меблированных квартир есть будущее, в частности, в экономклассе за счёт выгод для клиентов, которые планируют воспользоваться ипотечным кредитованием.

Станет ли новый тренд подспорьем для российских производителей мебели, и почему меблированные квартиры пользуются спросом у покупателей? Своим мнением с «Лесным комплексом» поделился профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России Александр Цыганов.

— Приобретение уже отремонтированной и меблированной квартиры даёт покупателю несколько преимуществ, которые вполне могут стать решающими при выборе квартиры.

Первое: квартира уже готова и в ней можно жить практически сразу, нужно купить только постельное белье и посуду (да и те могут прилагаться как «комплимент от застройщика»). А значит, можно раньше переехать и меньше трать средств на аренду квартиры. Экономия — от 2 до 6 месяцев, в течение которых обычно идёт ремонт.

Второе: на всю стоимость квартиры с ремонтом, мебелью и базовой техникой можно получить ипотечный кредит, ставка по которому ниже, чем для потребительских кредитов.

Третье: при оптовом заказе снижается и стоимость ремонта, и стоимость мебели, что может быть значимым.

Эти преимущества должны позволять покупателям и особенно ипотечным заёмщикам довольно хорошо сэкономить, и при выполнении этого условия такая практика имеет все шансы распространиться на жилье эконом- и комфорткласса.

Четвёртое: нет необходимости искать мебель и бытовую технику в незнакомом городе и тратить на это время. Отметим, что в бывшем СССР такая практика тоже существовала — Дом на набережной в Москве в 1931 году сдавался полностью меблированным. Но особенно это важно для курортной недвижимости, которая сейчас всё более популярна в Сочи, Краснодарском крае и Калининградской области. Недаром многие апарт-комплексы в Турции и Болгарии продаются с минимальным комплектом мебели и техники, а требуемый стандарт — наличие ремонта, установленная сантехника и кухонный гарнитур. Покупателю проще решиться на приобретение такой квартиры, когда уже всё включено (почти как знакомый формат «всё включено» на отдыхе).

А пятое как продолжение четвёртого: возможность более эффективной сдачи в аренду таких типовых квартир и апартаментов и их последующего обслуживания.

Понятно, что ремонт, мебель и техника будут базовыми, но, если это позволяет сэкономить время и средства — это хороший вариант, который привлечёт внимание покупателей недвижимости. Важно учитывать современные требования к качеству мебели и ремонта, дизайну, что при наличии конкуренции вполне реально. А для мебельной промышленности такой подход создаёт постоянный спрос на типовую мебель.